Bitcoin, la moneda virtual con la que ya puedes pagar una casa

04/01/2018

Ayer se cumplieron 9 años de la creación de bitcoin. La criptomoneda que entonces tenía un valor casi nulo, hoy se valora en más de 12.000€. Para la mayoría todavía es difícil entender en qué consiste una criptomoneda y cómo funciona, sin embargo, su crecimiento estos años da pistas de que estamos ante un elemento que marcará en el futuro una buena parte de la actividad financiera. Sin entrar en demasiado detalle sobre la operativa que sigue (puedes leer aquí más información al respecto), sí sabemos que bitcoin ofrece seguridad y anonimato, algo que ya está tratando de corregir la Unión Europea para evitar especulación y proliferación de transacciones de material ilegal.

Lo que sí sorprende a nuestro sector es que ya sea viable la compra de vivienda en bitcoins. De hecho, en Finques Els Vent ya aceptan este tipo de pago. En realidad, la operativa de compra es la misma, lo único diferente es que se lleva a cabo un paso previo en el que se fija el tipo de cambio entre bitcoins y euros. La operación se realiza ante notario, y en el momento de la desinversión el comprador debe asumir el pago que corresponda por la ganancia patrimonial derivada de la desinversión de bitcoins. Además, el comprador que utilice la moneda virtual para la compra de casa, deberá probar el origen legítimo del dinero.

La idea de aceptar bitcoins como método de pago en la venta de una propiedad inmobiliaria viene asociada a la expectativa de revalorización de la moneda, siendo el vendedor quien asume cierto riesgo si se da el caso de que la moneda se deprecia en el momento de la transacción. El cambio de euro a bitcoin y viceversa no está sujeto a IVA, pero cualquier ganancia derivada del valor de adquisición de bitcoins y posterior transmisión, sí debe incluirse en el IRPF.

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