Servihabitat Trends ha publicado un exhaustivo estudio en el que se desprende que estamos asistiendo a un proceso de normalización del mercado inmobiliario español.
De este estudio se extraen varias conclusiones:
Las operaciones de compraventa de viviendas aumentaron un 2,7% interanual en octubre del 2015, hasta las 35.088 transacciones. Y se prevé un aumento del 14,5% para 2016, según el Consejo General del Notariado; Mientras los precios se ajustaron a la baja un 0,3% respecto al mismo mes de 2014, para quedarse en 1.226 euros/m2. En ambos casos se corrige el repunte del pasado mes de septiembre. Los préstamos, por su parte, crecen un 15% con una cuantía media de 117.349 euros.
Se espera que continúe esa tendencia bajista de reducción de stock inmobiliario durante el 2016, lo que llevaría a la existencia de un stock técnico en la mayor parte de las localizaciones.
De acuerdo a los ritmos actuales de comercialización del stock, se estima que el tiempo medio de absorción en España se sitúa en 2,5 años. Es decir, que puede situarse en el entorno del primer semestre de 2018 el momento en que el stock estará prácticamente liquidado, siempre teniendo en cuenta que existen situaciones excepcionales en algunos mercados que se prolongarán por más tiempo.
Ante esta situación, la producción ha comenzado a incrementarse y se espera que inicien sus obras en torno a 35.000 viviendas este año 2015, finalizándose la producción de más de 50.000 viviendas
Se ha detectado una progresiva recuperación del precio de la vivienda, un importante indicador de recuperación del sector. Se estima que en este 2016 habrá un incremento del valor de la vivienda de un 6,3% .
