¿Qué saber sobre el "nuevo" euríbor?

17/06/2016

El mundo hipotecario inmobiliario se mueve, hipotecas variables que pelean por el diferencial más bajo, bancos que rebajan los tipos de las hipotecas figas, Euríbor en cotas negativas desde febrero, sentencias que declaran nulas las clausulas suelo, y ahora llega una nueva metodología para calcular el Euríbor. 

El Euríbor va a cambiar. El encargado será el Instituto Europeo de los Mercados Monetarios -que responde a las siglas en inglés de EMMI-, organismo que regula cómo se mide y se forma el indicador al que se referencian la mayor parte de las hipotecas en España. Hasta el momento se utilizaban los datos proporcionados por los propios bancos para realizar una estimación mientras que con el cambio el organismo quiere que este dato se base en operaciones reales. Es decir, el euríbor que hasta ahora se calculaba en base a la suma de los tipos a los que los bancos dicen que se dejarían el dinero, pasará a calcularse en base a la media de los tipos a los que los bancos efectivamente se dejan el dinero. El objetivo, según la institución, es lograr “una mayor transparencia y evitar manipulaciones”. 


La forma de medición actual permitió a algunos banqueros llevar a cabo un fraude del Euríbor entre los años 2005 y 2009. Las investigaciones llevadas a cabo por los reguladores descubrieron que había entidades que habían facilitado datos falsos para el cálculo de esta referencia. En diciembre de 2013, Bruselas multó a seis bancos -Deutsche Bank, Societé Générale, Royal Bank of Scotland (RBS), JPMorgan, Citigroup y el bróker RP Martin- por manipular el Euríbor y el Líbor (su equivalente británico) con 1.710 millones de euros, la sanción más elevada impuesta por la Comisión Europea.

Hay que aclarar que el euríbor seguirá siendo el índice de referencia para los préstamos hipotecarios a tipo variable. Lo que cambia será su metodología para calcularlo, por lo que se puede decir que no es que haya un nuevo euríbor que sustituya a otro –de ahí el entrecomillado en el titular-, sino que se introduce una modificación en la metodología de cálculo.

“Pensamos que este cambio es una noticia positiva principalmente para los prestatarios, ya que reflejará de forma más fiel la situación real del mercado. Con esta referencia se busca una mayor transparencia y una mayor representitividad en los tipos de referencia para las operaciones hipotecarias, ya que su fijación dependerá del tipo real de préstamo y no de aquel al que las entidades estarían dispuestas a prestarse”, apunta Felipe López, de Selfbank. “Su puesta en marcha no se llevará a cabo para favorecer a los bancos, sino más bien todo lo contrario. Con esta medida los bancos no podrán manipularlo como ha ocurrido en el pasado en casos puntuales”, añade.

Aún es pronto para saber en que afectará a las hipotecas. Hasta que no se empiece a aplicar el cálculo y se comience a conocer qué datos se toman para ello, es difícil si no imposible, saber si este “nuevo euríbor” es mejor o peor para los hipotecados. Pero Pau A. Monserrat tiene una opinión clara, “lo que sí me atrevo a pronosticar es que el euríbor a un año será más caro con esta fórmula de cálculo. Dudo mucho que los bancos se presten, realmente, pagando por ello. El Euribor de marzo a un año cerró al -0,012%. ¿Realmente hay muchos bancos que se presten dinero entre sí y no se cobren intereses, sino que se paguen un -0,012%?”

Su aplicación está fijada para julio de 2016, pero los expertos creen que no se producirá en este plazo y que su aplicación no será hasta 2017. Además, tal y como indica el EMMI, su aplicación quedará sujeta a la disponibilidad de la infraestructura técnica.

Habrá que esperar entonces a la puesta en marcha de la nueva metodología, a su aplicación y a los primeros resultados del mismo para conocer las consecuencias y el impacto real del “nuevo” euríbor.

¡Sigue todas las noticias de Brosh en Facebook!

ETIQUETAS:

 

NOTICIAS RELACIONADAS

Málaga Acoge y Brosh construyendo juntos

Tenemos nueva web

Nos renovamos

Entregamos la promoción de Villa 1

Alexa te espera en tu nueva casa

Esta Navidad decora diferente

Nuevas paradas de bus para El Cañaveral

Trucos para ahorrar en casa

Nuestras promociones Suite Getafe y Diverso Carabanchel tienen a 15 minutos el nuevo X–Madrid

Las casas más caras del mundo

La madera transparente

¿Qué color es mejor para el suelo de mi nueva casa?

Cada 60 segundos mueren 3 niños por causas evitables con simples vacunas

La compra sobre plano

Lanzamos Diverso Carabanchel I y II

Entregamos nueva promoción

Diverso Arroyomolinos, vendido al 100%

Entregamos la fase 2 de Villa3

Entregas Oporto 59

¿Qué es el suelo radiante?

¿Qué es VPPB y VPPL?

Rivas, un lugar perfecto para vivir

Diverso Torrejón contará con unos de los mejores centros comerciales

21ª Edición de SIMA

Suite Getafe comienza sus obras

Participamos en la VI Legua Solidaria

Un año más te esperamos en SIMA

Seguimos Creciendo

¡Bienvenido a Villa 3!

¡Estamos de enhorabuena!

Getafe con el deporte

Construyendo Futuro

La Joya de la Corona del Corredor del Henares

Te presentamos nuestros proyectos Diverso

Movimiento Eco Movilidad

¡Queremos sorprenderte!

Lanzamiento Suite Getafe

En Brosh siempre escuchamos

Demostrar que hacemos un gran equipo de lunes a viernes y un sábado de fiesta también

Inicio obras Suite43 Colmenar

Constructora Suite43 Colmenar

Visita nuestro chalet piloto de Villa3

Así fue la primera edición de SIMA 2018

Chalets en Madrid

Bitcoin, la moneda virtual con la que ya puedes pagar una casa

Importantes mejoras en los colegios de Parla

Brosh acude a la convocatoria del Ayuntamiento de Rivas para apoyar el enlace de la M-50

Brosh estuvo en la III Jornada Prinex Inmobiliaria

Últimos datos sobre la vivienda “prime” en Madrid

Se acerca el frío…

Un paseo por el corazón financiero de Madrid

¿Comprar vivienda, o mejor alquilar?

Brosh sigue apostando por la era digital con el lanzamiento de su nueva web corporativa

Torrelodones ve mejorada su red de comunicaciones con los municipios vecinos

Oporto 59, mejoras para un barrio en pleno cambio

El centro comercial de El Cañaveral ya es una realidad

Conoce nuestras viviendas adaptadas en El Cañaveral

Primera Piedra Villa 3 Rivas Vaciamadrid

El hogar será cada vez más digital

10 claves para optimizar tu espacio

Los madrileños que buscan vivienda nueva ponen los ojos en El Cañaveral

Hogar para “titanes”

Euribor bajo mínimos después de la victoria de Trump

La Cañada en vías de solución

Nuevo lanzamiento de chalets en Rivas Vaciamadrid

El precio de la vivienda usada baja un 0,1% en Julio

Comienza Salón Inmobiliario de Madrid 2016

¿Cuánto tardan los españoles en encontrar vivienda?

Declaración de la Renta 2015. Compra y venta de viviendas

El precio de las viviendas sube tras caer un 29% los últimos años

Perspectiva del Mercado Inmobiliario en España